澳大利亞《金融評論報》8月10日報道，澳大利亞聯(lián)邦銀行（CBA）計劃收緊對于新房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和修建的貸款審批，這一決定估計將影響到不少在都市郊區買(mǎi)地建房的首次置業(yè)者和投資者。

據澳洲媒體報道稱(chēng)，聯(lián)邦銀行在向經(jīng)紀商發(fā)布的一份“機密”計劃中，寫(xiě)道了將延緩向購買(mǎi)土地者貸款的內容，聲稱(chēng)必須要等到地面已經(jīng)可以開(kāi)發(fā)，而所有的基本工作，比如道路等都已經(jīng)修建完畢。開(kāi)發(fā)商們稱(chēng)，此舉將限制土地開(kāi)發(fā)，導致房產(chǎn)已經(jīng)供給不足的局面進(jìn)一步惡化。

據了解，政策還將限制房產(chǎn)的預售。很多開(kāi)發(fā)商不得不預售最高五成的房產(chǎn)或者土地，才能夠獲得銀行借貸，現在需要開(kāi)始土地工作，安裝水管、下水道、電力設備后，才能夠開(kāi)發(fā)房產(chǎn)。

據稱(chēng)，這一計劃將在未來(lái)數周內成為聯(lián)邦銀行的正式政策。該政策將給開(kāi)發(fā)商也造成很大壓力，因為土地審批速度和出售較慢。開(kāi)發(fā)商們說(shuō)，此舉可能會(huì )減少開(kāi)發(fā)力度，刺激房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。

開(kāi)發(fā)公司Intrapac Projects執行總裁和澳大利亞都市開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì )維州分會(huì )主席佩耶斯（David Payes）表示：“如果所有的銀行都采納了這樣的政策，所有的開(kāi)發(fā)商在為置業(yè)者開(kāi)發(fā)新房的時(shí)候都會(huì )面臨更大的障礙。我們必須提供新房產(chǎn)，這樣才能夠滿(mǎn)足大家的需求?！?

報道指出，聯(lián)邦銀行的新計劃并不針對公寓，而是針對悉尼、墨爾本和布里斯班的新社區建設。上個(gè)財政年，新獨立屋銷(xiāo)量達到73,507幢的4年新高，是公寓銷(xiāo)量的近四倍。

新房開(kāi)發(fā)有其自身的風(fēng)險，而銀行也曾經(jīng)因為地價(jià)下跌而嚴重受損過(guò)。在2009年上半年，地價(jià)下跌5%。聯(lián)邦銀行此舉試圖預先防范房產(chǎn)繁榮之后的地價(jià)不穩。